Nous pouvons vous accompagner dans la rénovation, l’extension ou encore la construction de votre projet. Entre l’esthétique et la technique, nous avons toujours à l’esprit la recherche du meilleur rapport qualité / prix.
Les missions sont dissociables, vous pouvez n’en prendre qu’une seule partie. Elles se suivent chronologiquement.
MISSIONS PRINCIPALES
La Visite Conseil : le fondement du projet
Lors de cette visite préalable, vous nous partagez votre programme et vos souhaits. Nous visitons votre bien et échangeons sur la faisabilité de votre projet, au regard des données techniques, juridiques et du budget alloué aux travaux.
C’est un temps pour vous donner des conseils sur votre projet, du plus petit (aménagement de cuisine, etc.) au plus grand (faisabilité d’un immeuble) !
L’Étude préliminaire : Elle possède 2 volets
L’État des lieux, diagnostic de votre bien :
Cette phase comprend le relevé des ouvrages existants avec l’édition de plans, le diagnostic des pathologies visibles, ainsi que l’étude de tous les documents fournis par le client.
L’Étude de faisabilité, l’esquisse :
C’est de là qu’émerge le parti pris du projet, suite à l’étude des règles et contraintes applicables à l’opération (plan local d’urbanisme, diagnostics,…).
A partir de la prise en compte des souhaits des habitants, l’esquisse est la mise en forme dessinée du programme des usagers.
C’est à cette phase qu’une première évaluation financière du projet est proposée.
Les Études, l’avant projet définitif :
C’est dans cette phase que des choix sont arrêtés : les matériaux et procédés constructifs, le positionnement des cloisons, des fenêtres, …
Les qualités spatiales et d’ambiance sont représentées en 3D pour que vous puissiez vous imaginer les espaces.
A ce stade, la précision des plans permet la demande d’une autorisation d’urbanisme si nécessaire, le budget est affiné.
La demande d’un dossier de permis de construire ou autres autorisations :
A partir des plans réalisés précédemment, le dossier est mis en forme (partie graphique, notices, CERFA…) et déposé dans la commune concernée.
Les pièces demandées et délais d’acceptation peuvent varier en fonction de la nature du dossier (permis de construire, déclaration préalable…) et de la zone du projet, comme un périmètre patrimonial par exemple. Des pièces complémentaires peuvent aussi être demandées par les services instructeurs.
Le Projet et la consultation des entreprises :
C’est à cette phase que la « recette » précise du chantier est concoctée. Elle comprend le dessin des détails techniques et les choix des références (lavabo, éclairages…) nécessaires à la demande de devis aux entreprises.
La consultation est faite sous la forme d’un dossier comprenant tous les métrés et spécifications détaillées des ouvrages à réaliser. Par la suite, l’architecte assiste le client dans l’analyse des offres proposées par les artisans.
Le suivi de chantier :
La réalisation de votre projet se concrétise, c’est un moment de grande vigilance. Votre projet est suivi afin de s’assurer qu’il est réalisé conformément à vos souhaits initiaux ! La coordination des entreprises, le respect des détails, et du planning est réalisé lors de réunions hebdomadaires. Ce suivi permet la vérification de la conformité avec les contrats de travaux que vous avez passés. Les factures sont visées par l’architecte avant de vous être transmises, afin d’assurer le suivi financier et le juste avancement de la facturation.
Cette mission comprend l’assistance à la réception des travaux, durant laquelle vous prenez pleinement possession de votre bien !
MISSIONS ANNEXES
Visite conseil simple
Visite conseil sans étude de règlement d’urbanisme et de documents préalables. Forfait de 150 € TTC dans un rayon de 20 km autour de Belley, sur devis au-delà.
Visite conseil pour projet d’architecture neuve, extension ou surélévation ou rénovation nécessitant l’étude des règles d’urbanisme et de vos documents au préalable. Forfait de 250 € TTC dans un rayon de 20 km autour de Belley, sur devis au-delà.
Visite avant achat / conseil immobilier
Visites accompagnées pour identifier les défauts et potentiels d’un bien avant achat.
Forfait de 300 € TTC dans un rayon de 20 km autour de Belley, sur devis au-delà.
Le compte rendu est produit à l’oral. Pour toute demande de compte rendu écrit, un devis sera établi par la société.
Conseil à l’heure :
Vous souhaitez déménager, ou réaliser un projet, mais vous ne savez pas par quel bout commencer ?
Une vacation horaire vous est proposée afin de vous conseiller et de vous aider à réaliser un programme, tarif établit avec le client en amont.
TARIFS
La profession d’architecte est réglementée et soumises aux dispositions de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977 modifiée sur l’architecture et des décrets d’application, en particulier le décret n°80-217 du 20 mars 1980 portant le code des devoirs professionnels des architectes.
Les honoraires sont fixés librement entre l’architecte et le client.
Vous seul rémunérez l’agence d’architecture, aucune commission d’entreprise ou de fournisseur n’est acceptée, ce qui garanti une impartialité totale des choix proposés.
REMUNERATION AU FORFAIT
Les honoraires sont établis en fonction de plusieurs paramètres :
- une estimation du temps à passer à partir du taux horaire moyen de 70 € H.T. hors assurances et frais annexes (reprographie, déplacements,…).
- de la complexité de l’opération issue du programme et des informations transmises par le client
- le contenu et l’étendue de la mission confiée
Le montant est généralement forfaitisé par phase d’étude, ce qui enlève tout conflit d’intérêt entre le montant des travaux et les honoraires.
Le devis est établi à la suite de la visite conseil. Le projet est étudié une fois la mission définie et le contrat signé.
FRAIS DIRECTS
Les frais directs engagés par l’architecte dans le cadre de sa mission sont facturés en sus et ajoutés aux honoraires :
- assurance professionnelle selon le taux en vigueur chez la MAF, la Mutuelle des architectes
- frais de déplacements en fonction de la localisation du projet
- des divers frais de reprographie et d’envoi
Toute augmentation de la mission, toute remise en cause du programme ou du calendrier de réalisation, donnent lieu à l’établissement d’un avenant qui fixe notamment les honoraires supplémentaires correspondants.